En aquesta acreditació es regula la superfície útil mínima dels espais de l’habitatge, la ventilació mínima de les dependències, la ocupació i l’equipament mínim que ha de tenir En els casos de nova ocupació, la cèdula també verifica que s’hagi acreditat el compliment de qualitat.
Es necessita disposar de cèdula per a realitzar algunes gestions com ara llogar i vendre un habitatge, per la cessió d’ús d’habitatges, per a que les companyies d’aigua, gas, electricitat i telecomunicacions facin el subministrament als habitatges. Els bancs i caixes poden exigir-la com a condició per atorgar una hipoteca. També és necessària per al reagrupament familiar d’estrangers.
Perla seva part, el Certificat d’Habitabilitat és el document amb el què un tècnic competent certifica que un habitatge compleix els requisits mínims d’habitabilitat i solidesa fixats per la normativa vigent i es requereix per l’obtenció de la Cèdula d’habitabilitat.
Des de l’entrada en vigor de l’anterior Decret d’habitabilitat, el 2003, les Cèdules d’habitabilitat tenen una validesa de quinze anys, i per tant, s’han de tornar a obtenir un cop transcorregut aquest temps. Anteriorment, les Cèdules d’habitabilitat caducaven als 10 anys; per tant, totes les Cèdules d’habitabilitat emeses abans del 2003 han caducat. En cas de no trobar la Cèdula d’habitabilitat del seu habitatge, pot trucar al 012 (Generalitat de Catalunya) on l’indicaran si continua vigent. En aquest cas, només haurà de demanar un duplicat.
PROCEDIMENT PER OBTENIR LA CÈDULA D’HABITABILITAT
Després de formalitzar la cita per efectuar el Certificat d’Eficiència Energètica, el tècnic realitza els següents passos:Informació prèvia: Es recopilen les dades cadastrals i la informació relativa a l’habitatge.
Visita a l’immoble: Es realitza la visita a l’immoble per inspeccionar l’habitatge i obtenir les dades necessàries per formalitzar la certificació. Es prenen dades per definir l'equipament de l'habitatge i es mesura tota la planta per realitzar l’aixecament d'un plànol en què es detalla les superfícies i l'alçada lliure de les plantes.
Certificat d’habitabilitat: Amb les dades recollides durant la visita, es procedeix realitzar el Certificat d’habitabilitat. Aquest certificat estarà visat pel col·legi corresponent, garantint que l’habitatge compleix els requisits mínims d’habitabilitat i solidesa fixats per la normativa vigent.
Presentació de sol·licitud: Un cop obtingut el Certificat d’habitabilitat es presenta la sol·licitud de la Cèdula d’habitabilitat a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i es paguen les taxes corresponents. Al cap d’uns dies es rep la Cèdula d’habitabilitat.
PREGUNTES D’INTERÉS
Què és i per a què serveix la Cèdula d’habitabilitat dels habitatges? És un document obligatori que acredita i regula les condicions mínimes que ha de complir un habitatge per a poder ser habitable.Quina documentació inclou la Cèdula d’habitabilitat? La Cèdula d’habitabilitat de l’habitatge contindrà la pròpia Cèdula d’habitabilitat i un plànol detallat de l’habitatge.
Qui pot realitzar aquest document? La Cèdula d’habitabilitat pot ser tramitada per un tècnic que estigui en possessió de la titulació acadèmica que l’habilita per aquest treball (arquitecte, arquitecte tècnic o aparellador).
És obligatòria? Si, és obligatori que tots els habitatges tinguin cèdula d’habitabilitat vigent, segons el que estableix l’article 9 del Decret 141/2012.
Quina validesa té? Les Cèdules d’habitabilitat tenen una vigència de 15 anys des del moment en que són atorgades. Transcorregut aquest termini, per a renovar-les s’han de tramitar de nou mitjançant un nou Certificat d’habitabilitat.
Quins requisits ha de complir l’habitatge per a poder obtenir la Cèdula d’habitabilitat? L’immoble ha de complir les condicions d’habitabilitat per a habitatges usats o preexistents del Decret 141/2012, de 30 d’octubre, sobre les condicions mínimes d’habitabilitat dels habitatges i la cèdula d’habitabilitat. També ha de disposar de la consideració administrativa d’habitatge.
Es pot vendre o llogar habitatges sense Cèdula d’habitabilitat vigent? Segons l’article 10 del Decret 141/2012, només és possible quan per algun dels següents motius, les persones adquirents d’un habitatge usat o preexistent puguin eximir-se d’aquesta obligació. Quan l’habitatge precisa d’obres de rehabilitació que no li permetin el compliment de les condicions d’habitabilitat. En aquests casos s’ha d’entregar un Informe per la transmissió d’habitatge usat, emès per un tècnic competent, que acrediti que l’habitatge pot obtenir la Cèdula d’habitabilitat després de l’execució de determinades obres de rehabilitació. Quan s’adquireixi l’habitatge per a enderrocar. Quan el destí de l’immoble objecte de transmissió no sigui el de l’ús com a habitatge, si el transmitent i l’adquirent ho reconeixen de forma expressa.
Els locals i estudis poden obtenir la Cèdula d’habitabilitat? No, ja que no estan considerats com a habitatge. Aquests immobles només poden arribar a obtenir la Cèdula d’habitabilitat mitjançant un canvi d’ús a habitatge quan la normativa urbanística vigent ho permeti.
Es pot obtenir la Cèdula d’habitabilitat sense la visita d’un tècnic a l’habitatge? No, no és possible, ja que per a poder sol·licitar la Cèdula d’habitabilitat s’ha d’aportar un Certificat d’habitabilitat emès per un tècnic competent i aquest, per a poder emetre’l, abans ha d’inspeccionar l’habitatge per comprovar que compleix les condicions d’habitabilitat exigides.
A ARCS Estudi d’Arquitectura realitzem Cèdules d’Habitabilitat a tot el territori del Camp de Tarragona. Per sol·licitar qualsevol tipus d’informació o demanar pressupost sense cap compromís, no dubti en posar-se en contacte amb nosaltres a través d’aquesta pàgina o a través del nostre e-mail estudiarcs@gmail.com.